Ενεργειακά τζάμια: τι είναι, πόσο κοστίζουν και πότε αξίζουν

Ενεργειακά τζάμια είναι οι διπλοί ή τριπλοί υαλοπίνακες με αόρατη μεταλλική επίστρωση low-e. Η επίστρωση low-e κρατάει τη θερμότητα μέσα τον χειμώνα και την εμποδίζει να μπει το καλοκαίρι. Στην ελληνική αγορά ο σκέτος υαλοπίνακας κοστίζει 30–60 € ανά τετραγωνικό. Με προμήθεια και τοποθέτηση η τιμή ανεβαίνει στα 80–110 €/m², συν 60–100 € ανά φύλλο κουφώματος. Ένας καλός διπλός ενεργειακός υαλοπίνακας έχει συντελεστή Ug 1,0–1,1 W/m²K. Ένας τριπλός ενεργειακός υαλοπίνακας φτάνει το 0,6 W/m²K.

Τι είναι τα ενεργειακά τζάμια;

Το ενεργειακό τζάμι διαφέρει από το απλό διπλό τζάμι στην επίστρωση low-e.

Η επίστρωση low-e είναι ένα λεπτότατο στρώμα μεταλλικών οξειδίων, συνήθως αργύρου. Ο άργυρος τοποθετείται στη μία εσωτερική επιφάνεια του υαλοπίνακα. Η επίστρωση αφήνει το φως να περάσει και ανακλά την υπέρυθρη ακτινοβολία, δηλαδή τη θερμότητα. Με γυμνό μάτι η επίστρωση low-e δεν φαίνεται.

Τον χειμώνα η θερμότητα του καλοριφέρ ανακλάται πίσω στο δωμάτιο αντί να φύγει από το τζάμι. Το καλοκαίρι το ενεργειακό τζάμι εμποδίζει τη θερμότητα του ήλιου να μπει. Στα διαμερίσματα της Αθήνας τα ανοίγματα ευθύνονται για μεγάλο μέρος των θερμικών απωλειών. Οι εκτιμήσεις που κυκλοφορούν κινούνται γύρω στο 25–35%. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από την επιφάνεια τζαμιού στην πρόσοψη. Ένα ρετιρέ με μπαλκονόπορτες σε δύο πλευρές χάνει σαφώς περισσότερα από ένα εσωτερικό διαμέρισμα με δύο παράθυρα.

Ρόλο παίζει και το αέριο μέσα στο διάκενο. Το αργό (argon) είναι βαρύτερο και πιο νωθρό από τον αέρα. Το αργό μειώνει τη μεταφορά θερμότητας μέσα στο διάκενο. Η επιβάρυνση στην τιμή είναι 6–10 €/m².

Ug ή Uw; Η διαφορά που κρύβει τις μισές προσφορές

Το νούμερο που πρέπει να ζητάτε σε κάθε προσφορά είναι το Uw, όχι το Ug.

Ο συντελεστής θερμοπερατότητας δείχνει πόση θερμότητα περνάει από μια επιφάνεια. Όσο χαμηλότερος ο συντελεστής, τόσο καλύτερη η μόνωση. Ο συντελεστής έχει τρεις εκδοχές:

• Ug: αφορά μόνο τον υαλοπίνακα. Το Ug διαφημίζουν σχεδόν όλοι οι κατασκευαστές.
• Uf: αφορά μόνο το πλαίσιο, δηλαδή το προφίλ αλουμινίου ή PVC.
• Uw: αφορά ολόκληρο το κούφωμα. Το Uw περιλαμβάνει υαλοπίνακα, πλαίσιο και αποστάτη.

Ο αγοραστής δεν αγοράζει υαλοπίνακα. Ο αγοραστής αγοράζει κούφωμα. Το Uw είναι πάντα υψηλότερο από το Ug. Ο λόγος είναι απλός: το πλαίσιο και ο αποστάτης μονώνουν λιγότερο από το τζάμι.

Ένα παράδειγμα δείχνει το πρόβλημα. Τοποθετείτε υαλοπίνακα Ug 1,1 σε παλιό προφίλ αλουμινίου χωρίς θερμοδιακοπή. Το αλουμίνιο άγει τη θερμότητα πολύ καλά. Το πλαίσιο λειτουργεί τότε σαν θερμογέφυρα. Το Uw του κουφώματος ξεπερνά τα 3,0 W/m²K. Το όριο του ΚΕΝΑΚ για την Αττική είναι ακριβώς 3,0 W/m²K. Πληρώσατε ενεργειακό τζάμι και πήρατε κούφωμα εκτός ορίων.

Η θερμοδιακοπή δεν είναι λοιπόν προαιρετική αναβάθμιση σε κούφωμα αλουμινίου. Η θερμοδιακοπή είναι προϋπόθεση για να αποδώσει ο υαλοπίνακας που πληρώνετε. 

Μια λεπτομέρεια που κοστίζει. Ο αποστάτης κρατάει τα δύο κρύσταλλα σε απόσταση. Ο αποστάτης κατασκευάζεται σε δύο υλικά, αλουμίνιο και πολυαμίδιο. Ο αλουμινένιος αποστάτης έχει γραμμικό συντελεστή Ψg γύρω στο 0,082. Ο πολυαμιδικός αποστάτης έχει Ψg γύρω στο 0,036, δηλαδή λιγότερο από το μισό. Ο τύπος αποστάτη επηρεάζει το τελικό Uw. Στην περίμετρο του αποστάτη εμφανίζεται και η πρώτη συμπύκνωση.

Ενεργειακά τζάμια 2 εποχών ή 4 εποχών

Για την Αττική τα ενεργειακά τζάμια 4 εποχών είναι συνήθως η σωστή επιλογή.

Τα ενεργειακά τζάμια 2 εποχών φέρουν μία επίστρωση low-e. Κρατούν τη θερμότητα μέσα στον χώρο. Αφήνουν όμως αρκετή ηλιακή ενέργεια να περάσει. Τον χειμώνα η ηλιακή ενέργεια είναι κέρδος. Τον Ιούλιο είναι βάρος.

Τα ενεργειακά τζάμια 4 εποχών συνδυάζουν low-e με ηλιακό έλεγχο. Μειώνουν τον συντελεστή ηλιακού κέρδους g. Μπλοκάρουν δηλαδή μεγαλύτερο μέρος της θερμότητας του ήλιου. Ο χώρος δεν σκοτεινιάζει σημαντικά.

Η Αττική έχει καλοκαίρια που ξεπερνούν τους 40 βαθμούς και σχετικά ήπιους χειμώνες. Τα τζάμια 4 εποχών αποδίδουν καλύτερα σε νότιο και δυτικό προσανατολισμό. Ο απογευματινός ήλιος χτυπάει εκεί κατευθείαν. Σε βόρεια όψη η διαφορά μικραίνει πολύ. Το επιπλέον κόστος δύσκολα δικαιολογείται σε βόρεια όψη. Πολλές μελέτες καταλήγουν σε μεικτή λύση: τζάμια 4 εποχών στις ηλιόλουστες όψεις, τζάμια 2 εποχών στις υπόλοιπες.

Διπλά ή τριπλά ενεργειακά τζάμια;

Για μια τυπική αθηναϊκή πολυκατοικία το διπλό ενεργειακό τζάμι καλύπτει τις ανάγκες.

* Τα παραπάνω νουμερα είναι ενδεικτικά και βασίζοντε στο μέσο όρο της αγοράς

Στα χαρτιά ο τριπλός υαλοπίνακας κερδίζει. Στην πράξη το κέρδος από το Ug 1,1 στο Ug 0,6 είναι μικρό. Το μεγάλο άλμα έγινε ήδη από το 5,7 στο 1,1.

Υπάρχει και ένα πρακτικό ζήτημα. Ο τριπλός υαλοπίνακας είναι βαρύς. Το βάρος απαιτεί προφίλ αντίστοιχης αντοχής και μηχανισμούς ανάλογης κατηγορίας. Χωρίς σωστό ρεγουλάρισμα το φύλλο κάθεται μέσα σε δύο ή τρία χρόνια. Η μπαλκονόπορτα τότε δεν κλείνει σωστά.

Ο τριπλός υαλοπίνακας αξίζει σε δύο περιπτώσεις.

• Πρώτη περίπτωση: το ζητούμενο είναι ηχομόνωση σε πολυσύχναστο δρόμο.
• Δεύτερη περίπτωση: η κατοικία έχει πολύ υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις το διπλό ενεργειακό με argon και θερμό αποστάτη κοστίζει σημαντικά λιγότερο.

Πόσο κοστίζουν τα ενεργειακά τζάμια

Το κόστος των ενεργειακών τζαμιών εξαρτάται πρώτα από το τι περιλαμβάνει η προσφορά.

Γιατί μια προσφορά λέει 33 € και μια άλλη 110 € το τετραγωνικό

Οι δύο τιμές μετρούν διαφορετικά πράγματα. Και οι δύο μπορεί να είναι απολύτως τίμιες.

Τα 33 € είναι τιμή υαλοπίνακα από υαλοπωλείο. Τα 110 € είναι τιμή τοποθετημένου τζαμιού στο σπίτι σας. Ανάμεσα στις δύο τιμές μπαίνουν συγκεκριμένα κόστη: αποξήλωση παλιού κρυστάλλου, μεταφορά και ανέβασμα σε όροφο, λάστιχα και σφραγίσεις, υλικά στερέωσης, απομάκρυνση μπάζων, ασφάλεια συνεργείου και ΦΠΑ.

Μια μπαλκονόπορτα 2,20 × 1,10 έχει συνήθως δύο φύλλα. Τα δύο φύλλα σημαίνουν και δεύτερη χρέωση εργασίας.

Ζητήστε τρία νούμερα ξεχωριστά σε κάθε προσφορά: τιμή υαλοπίνακα ανά m², χρέωση εργασίας ανά φύλλο, Uw τελικού κουφώματος. Χωρίς το Uw η σύγκριση δεν στέκει. Δύο προσφορές με ίδια τιμή μπορεί να δίνουν τελείως διαφορετική απόδοση.

Αξίζει να αλλάξω μόνο τα τζάμια σε παλιά κουφώματα;

Η αλλαγή μόνο των τζαμιών συμφέρει όταν το κούφωμα είναι θερμοδιακοπτόμενο και σε καλή μηχανική κατάσταση.

Η μερική λύση κρατάει τα υπάρχοντα κουφώματα και αλλάζει μόνο τους υαλοπίνακες. Το κόστος πέφτει στο ένα τρίτο ή στο ένα τέταρτο μιας πλήρους αντικατάστασης. Με τις σωστές προϋποθέσεις η μερική λύση είναι λογική κίνηση. Χωρίς τις προϋποθέσεις ο ιδιοκτήτης πληρώνει δύο φορές.

Πότε συμφέρει η αλλαγή μόνο του τζαμιού

Πέντε προϋποθέσεις πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα:

• Το πλαίσιο είναι θερμοδιακοπτόμενο. Χωρίς θερμοδιακοπή το προφίλ ακυρώνει το κέρδος του τζαμιού.
• Τα κουφώματα κλείνουν σωστά. Τα λάστιχα δεν έχουν σκληρύνει και οι μηχανισμοί δουλεύουν.
• Η υποδοχή του υαλοπίνακα έχει επαρκές πλάτος. Πολλά προφίλ των δεκαετιών 1980 και 1990 δέχονται μόνο μονό κρύσταλλο ή πολύ λεπτό διπλό.
• Τα φύλλα και οι μηχανισμοί σηκώνουν το επιπλέον βάρος του νέου υαλοπίνακα.
• Δεν περνάει αέρας από την περίμετρο του κουφώματος. Τον αέρα της περιμέτρου δεν τον λύνει η αλλαγή τζαμιού.

Πότε αξίζει η πλήρης αντικατάσταση

Η πλήρης αντικατάσταση αξίζει σε τέσσερις περιπτώσεις.

1. το πλαίσιο δεν έχει θερμοδιακοπή.
2. μπαίνει αέρας από τις ενώσεις.
3. τα ρολά είναι φθαρμένα.
4. τα κουφώματα ξεπερνούν τα 25 με 30 χρόνια.

Σε αυτές τις περιπτώσεις ο νέος υαλοπίνακας μπαίνει πάνω σε προβληματική βάση.

Η πλήρης αντικατάσταση χρειάζεται και για επιδότηση. Τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης αξιολογούν το κούφωμα συνολικά, όχι μόνο τον υαλοπίνακα.

Υπάρχει και ένα ενδιάμεσο σενάριο για διαμερίσματα με πολλά ανοίγματα. Πλήρης αντικατάσταση στις όψεις που πονάνε, δηλαδή στη νότια, στη δυτική και σε όσες βλέπουν δρόμο. Αλλαγή μόνο τζαμιού στις υπόλοιπες όψεις. Η λύση δεν είναι η θεωρητικά ιδανική. Ο προϋπολογισμός όμως είναι πραγματικός περιορισμός.

Δείτε τις επιλογές σε ανοιγομενα κουφωματα και συρόμενα κουφωματα αλουμινιου.

Τι ορίζει ο ΚΕΝΑΚ για τα κουφώματα

Ο ΚΕΝΑΚ ορίζει μέγιστο Uw 3,00 W/m²K για την Αττική.

Ο Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων θέτει μέγιστες επιτρεπόμενες τιμές θερμοπερατότητας στα κουφώματα. Οι τιμές διαφέρουν ανά κλιματική ζώνη:

Η Αττική ανήκει στη Ζώνη Β. Εξαίρεση αποτελούν τα Κύθηρα και τα νησιά του Σαρωνικού, που κατατάσσονται στη Ζώνη Α. (πηγή: ΤΟΤΕΕ 20701-1 / ΚΕΝΑΚ)

Δύο σημεία αξίζουν προσοχή. Πρώτο σημείο: το όριο αφορά το Uw ολόκληρου του κουφώματος, όχι το Ug του τζαμιού. Δεύτερο σημείο: το 3,00 είναι ανώτατο όριο συμμόρφωσης, όχι στόχος.

Ένα σύγχρονο θερμοδιακοπτόμενο κούφωμα με διπλό ενεργειακό τζάμι κινείται στο 1,6–2,2 W/m²K. Η ακριβής τιμή εξαρτάται από τη σειρά προφίλ και τη διάσταση του κουφώματος. Μια προσφορά με Uw 2,9 δεν αποτελεί επίτευγμα.

Πώς καταλαβαίνετε αν τα τζάμια σας είναι όντως ενεργειακά

Ο μόνος αξιόπιστος έλεγχος γίνεται με συσκευή ανίχνευσης low-e.

1. Συσκευή ανίχνευσης low-e. Η συσκευή είναι μικρή και κοστίζει λίγα. Κάθε σοβαρός τεχνίτης διαθέτει μία. Ακουμπάει στο τζάμι και δείχνει σε δύο δευτερόλεπτα αν υπάρχει επίστρωση και σε ποια επιφάνεια.
2. Το τεστ της φλόγας. Ανάψτε έναν αναπτήρα μπροστά στο τζάμι σε σκοτεινό χώρο. Θα δείτε πολλαπλά είδωλα της φλόγας. Στα ενεργειακά τζάμια ένα είδωλο έχει διαφορετική απόχρωση, ελαφρώς μπλε ή κόκκινη. Στα απλά διπλά τζάμια όλα τα είδωλα έχουν ίδιο χρώμα.
3. Ο ήλιος. Επιλέξτε μεσημέρι με δυνατή λιακάδα. Αφήστε το χέρι σας μισό πίσω από το τζάμι και μισό εκτεθειμένο, για ένα ή δύο λεπτά. Με ενεργειακό τζάμι 4 εποχών η διαφορά θερμοκρασίας είναι αισθητή. Το τεστ είναι ενδεικτικό, όχι απόδειξη.

Υπάρχει και ένας τέταρτος δρόμος, ο πιο τεκμηριωμένος. Ζητήστε το δελτίο τεχνικών χαρακτηριστικών του υαλοπίνακα από τον κατασκευαστή. Το δελτίο πρέπει να αναγράφει Ug, συντελεστή ηλιακού κέρδους g, φωτοδιαπερατότητα Lt και πάχος σύνθεσης. Η αδυναμία προσκόμισης του δελτίου λέει από μόνη της κάτι.

Εξοικονομώ 2026 και τα ενεργειακά τζάμια

Το πρόγραμμα Εξοικονομώ 2026 επιδοτεί την αντικατάσταση κουφωμάτων. Οι υαλοπίνακες πρέπει να έχουν U έως 1,8 W/m²K για να είναι επιλέξιμοι.

Το νέο κύκλο του προγράμματος, όπως έχει παρουσιαστεί μέχρι τον Αύγουστο του 2026, τον χαρακτηρίζουν τα εξής στοιχεία. Ο προϋπολογισμός φτάνει περίπου το 1,2 δισ. ευρώ. Ο στόχος είναι γύρω στις 62.000 κατοικίες. Τα ποσοστά επιδότησης κινούνται στο 50–65% για τα συνήθη νοικοκυριά και φτάνουν το 80% για τα ευάλωτα. Το ανώτατο επιλέξιμο κόστος ορίζεται στα 24.800 € ανά κατοικία. (αναλυτικά στοιχεία προγράμματος)

Το όριο U έως 1,8 W/m²K επηρεάζει άμεσα την επιλογή υαλοπίνακα. Ένα σωστό διπλό ενεργειακό τζάμι με argon καλύπτει το όριο άνετα. Ένα απλό διπλό τζάμι δεν το καλύπτει.

Προσοχή στον χρονισμό. Κατά τη σύνταξη αυτού του άρθρου η πλατφόρμα δεν έχει ανοίξει για αιτήσεις. Η έναρξη τοποθετείται εντός του δεύτερου εξαμήνου του 2026. Στα προηγούμενα προγράμματα, δαπάνες πριν την ημερομηνία επιλεξιμότητας δεν αναγνωρίστηκαν. Μιλήστε πρώτα με ενεργειακό επιθεωρητή για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Προγραμματίστε την εργασία μετά, όχι πριν.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι απαραίτητη η θερμοδιακοπή στα κουφώματα αλουμινίου;

Ναι, για κάθε κούφωμα αλουμινίου σε θερμαινόμενο χώρο. Το αλουμίνιο άγει πολύ καλά τη θερμότητα. Ο πολυαμιδικός οδηγός κόβει το προφίλ στα δύο και σταματά τη ροή θερμότητας. Χωρίς θερμοδιακοπή το πλαίσιο γίνεται θερμογέφυρα και ακυρώνει σε μεγάλο βαθμό το ενεργειακό τζάμι. Σε αποθήκη ή κλειστό γκαράζ η μη θερμοδιακοπτόμενη σειρά παραμένει λογική επιλογή.

Γιατί «ιδρώνουν» τα τζάμια μετά την αλλαγή κουφωμάτων;

Επειδή τα νέα κουφώματα σφραγίζουν σωστά. Παλιότερα η υγρασία του σπιτιού έφευγε από τις χαραμάδες. Τώρα η υγρασία μένει μέσα και συμπυκνώνεται στην πιο κρύα επιφάνεια, δηλαδή στο τζάμι. Η συμπύκνωση εμφανίζεται συνήθως στην περίμετρο, κοντά στον αποστάτη. Η συμπύκνωση δεν αποτελεί ελάττωμα του υαλοπίνακα. Για να αποφύγετε τη συγκέντρωση υγρασίας σε κουφώματα και παράθυρα χρειάζετε τακτικός αερισμός και με απορροφητήρα σε κουζίνα και μπάνιο. Ο θερμός αποστάτης πολυαμιδίου τη μειώνει αισθητά. Υγρασία ανάμεσα στα δύο κρύσταλλα σημαίνει σπασμένη στεγανοποίηση και απαιτεί αντικατάσταση του υαλοπίνακα.

Χάνουν απόδοση τα ενεργειακά τζάμια με τα χρόνια;

Η επίστρωση low-e δεν φθείρεται. Βρίσκεται στην εσωτερική πλευρά του διάκενου, προστατευμένη από το καθάρισμα και τον ήλιο. Αυτό που γερνάει είναι η περιμετρική στεγανοποίηση. Με τον χρόνο μπορεί να διαφύγει μέρος του argon ή να μπει υγρασία, οπότε η απόδοση πέφτει σταδιακά. Ένας σωστά κατασκευασμένος υαλοπίνακας κρατάει άνετα πάνω από δύο δεκαετίες. Σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη, το αλάτι επιβαρύνει κυρίως τη βαφή και τους μηχανισμούς, όχι το τζάμι.

Το argon κάνει πραγματικά διαφορά;

Ναι, αλλά μετρημένη. Το argon βελτιώνει το Ug κατά 0,2–0,3 μονάδες σε σχέση με τον αέρα. Η βελτίωση είναι αξιοπρεπής για κόστος 6–10 €/m². Το argon όμως δεν αλλάζει το σπίτι σας. Ανάμεσα σε argon και θερμοδιακοπτόμενο προφίλ, επιλέξτε το προφίλ. Ένα πρόβλημα με το argon είναι η δυσκολία επαλήθευσης από τον πελάτη. Ζητήστε τεκμηρίωση από τον κατασκευαστή του υαλοπίνακα.

Πόσο διαρκεί η αντικατάσταση των τζαμιών;

Η τοποθέτηση σε ένα διαμέρισμα ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα, εφόσον τα κουφώματα μένουν στη θέση τους. Ο χρόνος που μετράει είναι η παραγωγή. Οι υαλοπίνακες κόβονται στα μέτρα σας μετά τη μέτρηση. Η παραγωγή θέλει τυπικά μία με δύο εβδομάδες. Σεπτέμβριο και Οκτώβριο οι χρόνοι τεντώνονται, γιατί όλοι ετοιμάζονται για τον χειμώνα.

Πριν ζητήσετε προσφορά

Η επιλογή τζαμιού είναι τρεις αποφάσεις μαζί: τι επίστρωση, τι σύνθεση και σε τι πλαίσιο θα μπει.

Οι δύο πρώτες αποφάσεις, δηλαδή 2 ή 4 εποχών και διπλό ή τριπλό, λύνονται εύκολα σε ένα τηλέφωνο. Η τρίτη απόφαση απαιτεί επιτόπια επίσκεψη. Κάποιος πρέπει να δει τα κουφώματά σας.

Αν έχετε ήδη προσφορές, βάλτε τις δίπλα δίπλα. Ελέγξτε αν κάθε προσφορά γράφει το Uw του κουφώματος, τον τύπο αποστάτη και τη σύνθεση του υαλοπίνακα. Ο έλεγχος αυτός αρκεί συνήθως για να φανεί ποια προσφορά είναι πραγματικά φθηνότερη.